Nekilnojamojo turto vertinimas atrodo sudėtinga procedūra tiems, kurie nėra su tuo susidūrę. Dažniausiai nė nesusimąstome, kaip tai atliekama ir kam reikalinga. Iš tiesų NT vertinimas gali būti reikalingas tam tikrais gyvenimo atvejais. Tad ieškant vertintojų, gali būti naudinga pasidomėti šia paslauga ir jos specifika.
Kada reikalingas vertinimas?
Dažniausiai NT vertinimas yra užsakomas perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą. Vertinimas reikalingas tam, kad būtų galima nustatyti parduodamo objekto kainą. Tai reiškia, kad pardavėjas žinotų, kokia šiuo metu yra pastato vertė ir už kiek yra realų objektą parduoti. Perkant kartais taip pat užsakomas vertinimas kai norima įsitikinti,a r prašoma suma yra pagrįsta. Taip pat toks vertinimas reikalingas perkant būstą su paskola. Kreditą suteikiantis bankas reikalauja, kad perkamo būsto vertė būtų pagrįsta ir tai patvirtintų vertintojas.
Tačiau ir kitais atvejais gali būti reikalingas NT vertinimas. Pavyzdžiui, kai pastatas yra atnaujinamas arba norima atnaujinti jo dokumentus. Taip pat po renovacijų, kai planuojamą būstą dovanoti arba kitais atvejais.
Kas atlieka vertinimą?
Nesvarbu, dėl kokių priežasčių Jums reikalingas nekilnojamo turto vertinimas, visais atvejais vertinimą gali atlikti tik profesionalus šios srities žinovas. Todėl vertinimą reikėtų užsakyti patikimoje vertinimo agentūroje, kurioje kasdien dirba vertinimus atliekantys specialistai. Tokius galite rasti panaršę internete. Taip pat pasiteiravę patarimo. Pavyzdžiui, jeigu Jums reikalingas vertinimas, nes to reikalauja bankas, tikėtina, kad bankas turi sąrašą vertintojų, kurių paslaugomis pasitiki. Tad reikėtų kreiptis į kažką iš pateikto sąrašo.
Kaip apskaičiuojama būsto vertė?
Labai daug žmonių galvoja, kad nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas apskaičiuojant visas investicijas į nekilnojamąjį turtą bei panaudotų medžiagų statybose kaina. Tačiau tai ne visai tiesa. Galite pirkti ar parduoti kad ir patį prabangiausią namą visoje gyvenvietėje, tačiau nereikėtų tikėtis, kad būsto vertė bus numatyta tokia, kad galėtumėte susigrąžinti visas investicijas. Iš tiesų vertintojas analizuoja rinką ir rinkoje vykdomus sandorius. Todėl jis vertina būsto vietovę ir analizuoja kitus panašius objektus netoliese. Pagal tai, kokios vertės sandoriai yra įvykę perkant ar parduodant panašios kvadratūros statybos metų objektą, apskaičiuojama ir tikėtina Jūsų perkamo ar parduodamo objekto rinkos vertė.
Kiek kainuoja NT vertinimas?
Dažniausiai nekilnojamo turto vertinimo kaina priklauso nuo vertintojų agentūros. Vienoje agentūroje gali būti numatytas vienoks, kitoje kitoks įkainis. Labai dažnai vertinimo kaina yra fiksuota. Retai kada ji priklauso nuo paties būsto vertės. Tačiau dažniausiai ji gali priklausyti nuo objekto sudėtingumo. Pavyzdžiui, kvadratūros, jeigu tai yra butas arba papildomų objektų, jeigu tai yra individualus namas. Daugeliu atveju yra mokamas avansas, o galutinė suma sumokama tik gavus visą vertinimo ataskaitą.