Namai, Verslas

Parduodamos komercinės patalpos Vilniuje: kaip ieškoti?

Kaip ir daugelyje pasaulio didmiesčių, taip ir Lietuvos sostinėje kiekvienais metais atsidaro daug naujų verslų ir savo veiklą pradeda daug įvairių verslininkų. Todėl kiekvienais metais čia didėja komercinių patalpų poreikis. Parduodamos komercinės patalpos Vilniuje gali būti labai įvairios, todėl renkantis jas, pirmiausia reikėtų analizuoti ne tik esančią rinką, bet ir apsispręsti dėl to, ko ieškote.

Kaip išsirinkti patalpas?

Norint įsigyti Jūsų veiklai geriausiai tinkančias patalpas, verta iš anksto apgalvoti apie tai, kur ir kokiose patalpose norite vykdyti veiklą. Tai reiškia, kad geriausia iš anksto apgalvoti, kokioje vietoje patalpos Jums reikalingos. Pavyzdžiui, jeigu Jums aktualūs tiesioginiai pardavimai ir Jums reikia pritraukti kuo daugiau praeivių, galbūt reikėtų domėtis patalpomis miesto centre. O jeigu vykdote kitokią veiklą, galite rinktis patalas ir kiek labiau nutolusioje miesto dalyje.

Taip pat labai svarbus biudžetas. Geriausia iš anksto numatyti, kiek pinigų ketinate skirti patalpų įsigijimui. Tai priklauso nuo patalpų dydžio, išplanavimo ir to, kokioje vietoje jos yra. Kuo arčiau centro patalpos parduodamos, tuo didesnė jų kaina.

Kur ieškoti?

Jeigu jau žinote svarbiausius kriterijus, pagal kuriuos rinksitės, kokios parduodamos komercinės patalpos Vilniuje Jums tiks geriausiai, tuomet reikėtų pradėti analizuoti rinkos pasiūlymus. Pirmiausia, apsilankykite skelbimų portaluose ir pasirinkite Jus dominančią skelbimų rūšį. Nepamirškite, kad pasiūlymų yra labai daug. Tad taupydami laiką iš karto nurodykite svarbiausius kriterijus, pagal kuriuos sistema Jums atrinks skelbimus. Pavyzdžiui, patalpų dydis, vietovė, kaina. Tuomet sąraše matysite tik tuos pasiūlymus, kurie atitinka Jūsų kriterijus. Pasirinkti bus daug lengviau.

Analizuodami skelbimus, skirkite dėmesio ne tik nuotraukų peržiūrai, bet ir skelbimo informacijos analizei. Perskaitykite, kaip pristatomos parduodamos patalpos. Galbūt nurodytas patalpų išplanavimas, kaip jos šildomos, kokios yra kitos savybės. Tai labai aktualu, kai parduodamos komercinės patalpos Vilniuje. Nes jų yra pačių įvairiausių. Pavyzdžiui, Vilniuje įsigijus komercinei veiklai skirtas patalpas galite sužinoti, kad jos yra nešildomos arba jose negalima vykdyti maitinimo paslaugų teikimo, nes netinkamai įrengta ventiliacija.

Kada verta nuomoti?

Ne visuomet verta skubėti pirkti patalpas. Pavyzdžiui, jeigu Jūsų verslas dar tik pradeda savo veiklą, pagalvokite apie alternatyvą – komercinių patalpų nuomą. Toks sprendimas padės sutaupyti išlaidų patalpoms. Jeigu veiklą vykdysite sėkmingai ir sugeneruosite pakankamą pelną, tuomet jau galėsite domėtis, kokios parduodamos komercinės patalpos Vilniuje. Be to, labai dažnai galima susiderėti su patalpų savininku dėl išperkamosios nuomos sandorio.

Namai

Kaip atliekamas nekilnojamojo turto vertinimas?

Nekilnojamojo turto vertinimas atrodo sudėtinga procedūra tiems, kurie nėra su tuo susidūrę. Dažniausiai nė nesusimąstome, kaip tai atliekama ir kam reikalinga. Iš tiesų NT vertinimas gali būti reikalingas tam tikrais gyvenimo atvejais. Tad ieškant vertintojų, gali būti naudinga pasidomėti šia paslauga ir jos specifika.

Kada reikalingas vertinimas?

Dažniausiai NT vertinimas yra užsakomas perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą. Vertinimas reikalingas tam, kad būtų galima nustatyti parduodamo objekto kainą. Tai reiškia, kad pardavėjas žinotų, kokia šiuo metu yra pastato vertė ir už kiek yra realų objektą parduoti. Perkant kartais taip pat užsakomas vertinimas kai norima įsitikinti,a r prašoma suma yra pagrįsta. Taip pat toks vertinimas reikalingas perkant būstą su paskola. Kreditą suteikiantis bankas reikalauja, kad perkamo būsto vertė būtų pagrįsta ir tai patvirtintų vertintojas.

Tačiau ir kitais atvejais gali būti reikalingas NT vertinimas. Pavyzdžiui, kai pastatas yra atnaujinamas arba norima atnaujinti jo dokumentus. Taip pat po renovacijų, kai planuojamą būstą dovanoti arba kitais atvejais.

Kas atlieka vertinimą?

Nesvarbu, dėl kokių priežasčių Jums reikalingas nekilnojamo turto vertinimas, visais atvejais vertinimą  gali atlikti tik profesionalus šios srities žinovas. Todėl vertinimą reikėtų užsakyti patikimoje vertinimo agentūroje, kurioje kasdien dirba vertinimus atliekantys specialistai. Tokius galite rasti panaršę internete. Taip pat pasiteiravę patarimo. Pavyzdžiui, jeigu Jums reikalingas vertinimas, nes to reikalauja bankas, tikėtina, kad bankas turi sąrašą vertintojų, kurių paslaugomis pasitiki. Tad reikėtų kreiptis į kažką iš pateikto sąrašo.

Kaip apskaičiuojama būsto vertė?

Labai daug žmonių galvoja, kad nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas apskaičiuojant visas investicijas į nekilnojamąjį turtą  bei panaudotų medžiagų statybose kaina. Tačiau tai ne visai tiesa. Galite pirkti ar parduoti kad ir patį prabangiausią namą visoje gyvenvietėje, tačiau nereikėtų tikėtis, kad būsto vertė bus numatyta tokia, kad galėtumėte susigrąžinti visas investicijas. Iš tiesų vertintojas analizuoja rinką ir rinkoje vykdomus sandorius. Todėl jis vertina būsto vietovę ir analizuoja kitus panašius objektus netoliese. Pagal tai, kokios vertės sandoriai yra įvykę perkant ar parduodant panašios kvadratūros statybos metų objektą, apskaičiuojama ir tikėtina Jūsų perkamo ar parduodamo objekto rinkos vertė.

Kiek kainuoja NT vertinimas?

Dažniausiai nekilnojamo turto vertinimo kaina priklauso nuo vertintojų agentūros. Vienoje agentūroje gali būti numatytas vienoks, kitoje kitoks įkainis. Labai dažnai vertinimo kaina yra fiksuota. Retai kada ji priklauso nuo paties būsto vertės. Tačiau dažniausiai ji gali priklausyti nuo objekto sudėtingumo. Pavyzdžiui, kvadratūros, jeigu tai yra butas arba papildomų objektų, jeigu tai yra individualus namas. Daugeliu atveju yra mokamas avansas, o galutinė suma sumokama tik gavus visą vertinimo ataskaitą.

Namai, Verslas

Kas lemia naujo buto kainas?

butai klaipedojeNet neverta diskutuoti, ar geriau yra senas būstas ar naujas, kuris statytas per pastaruosius kelerius metus. Šiais laikais žmonės perka tik naujus, kadangi juose gyvenimo kokybė yra tikrai kur kas geresnė, juolab, naujos statybos būstas Klaipėdoje tikrai ne toks brangus kaip kad galvoja daugelis. Juolab, pasiūla labai plati, o konkurencija visada mažina kainas bei suteikia galimybę kiekvienam rasti tokį variantą, koks jam labiausiai tinka.

Tiesa, net ir parduodami nauji butai Klaipėdoje labai skiriasi savo kaina, tad kartais kyla natūralus klausimas: kas lemia būsto kainą? Šis straipsnis ir būtent būtent apie tai. Suvokus, kad lemia kainą galbūt bus kur kas paprasčiau apsispręsti dėl skiriamos investicijos.

Pirmiausia reikia nepamiršti, kad skirtingo dydžio būstas kainuoja skirtingas sumas. Dažniausiai būstai vertinami pagal kvadratūrą, tiksliau, nurodoma kokia yra kvadrato kaina. Natūralu, kad tokiu atveju paprasčiau suvokti – kokios bendros kainos ir kiek galima derėtis.

Taip pat kainas lemia ir tai, koks yra naujo buto išbaigtumas. Parduodami butai Klaipėdoje yra tiek labai nauji ir juos įsigijus galima iškart gyventi ir tuo pačiu ne iki galo įrengti, tad tenka dar nemažai investuoti, kol galiausiai galėsite gyventi savo svajonių namuose. Žinoma, čia jau viskas priklauso nuo kiekvieno asmens pasirinkimo, tad svarbiausia, kad variantus randa ir tie, kurie nori pilno išbaigtumo, ir tie, kuriems tinka, kad patys labai sėkmingai gali įsirengti naujus namus.

Naujos statybos būstas Klaipėdoje dažniausiai statomas prestižinėse vietose, kad žmonės galėtų jaustis savo naujuose namuose, juolab, kad netoli būtų parkai, kur galima atsipalaiduoti ir puikiai jaustis. Tokiu atveju tai labai kelia kainą. Jeigu nuspręsite, kad lokacija jums nėra visiškai svarbi – tuomet ir būsto kaina bus daug mažesnė.

Parduodami butai Klaipėdoje yra labai įvairūs, tad svarbiausi skirti šiek tiek laiko paieškoms ir pasirinkti tą variantą, kuris leis džiaugtis pagaliau radus savo namus. Galiausiai, jeigu turite klausimų – visada galite pasikalbėti su brokeriais, kurie padės rasti tai, ko ieškote.