Namai

Nauji butai Vilniuje: kur jų ieškoti?

Vilkpėdė, vienas iš Vilniaus miesto rajonų, pastaraisiais metais tampa vis populiaresnis gyventojų pasirinkimas. Šis rajonas tampa puikiu pasirinkimu tiems, kurie siekia gyventi patogioje ir modernioje aplinkoje, netoli miesto centro. Vilkpėdės privalumus pastaruoju metu dar papildė naujos statybos butų kompleksai, atitinkantys šiuolaikinius būsto poreikius.

Nauji butai Vilniuje Vilkpėdėje: kodėl vis populiarėja?

Viena iš pagrindinių tendencijų šiandieninėje būsto rinkoje yra naujų butų paklausa. Daugelis būsimų gyventojų siekia įsigyti naujus butus dėl patogumo, moderniųjų sprendimų, kurie būdingi naujos statybos namams. Tai vienos iš pagrindinių priežasčių, kodėl nauji butai Vilniuje Vilkpėdėje tampa tokiu populiariu pasirinkimu.

Vienas iš privalumų, kurį siūlo naujos statybos butai, yra jų modernumas. Šie butai dažniausiai projektuojami remiantis naujausiomis statybos technologijomis ir dizaino sprendimais. Tai leidžia būsimiems gyventojams mėgautis patogiu ir šiuolaikišku būstu, kuriame atsispindi naujausios interjero dizaino mados bei aukščiausios kokybės statybos medžiagos.

Be to, naujos statybos butuose dažnai būna įdiegti įvairūs modernūs technologiniai sprendimai, tokie kaip saugumo sistemos, efektyvios šildymo ir vėdinimo sistemos bei išmanieji namų valdymo sprendimai. Tai suteikia gyventojams papildomų privalumų ir komforto bei saugumo jausmą.

Naujos statybos butai: kodėl jie patogus ir protingas sprendimas?

Naujos statybos butai Vilkpėdėje taip pat suteikia galimybę įsigyti būstą, kuris atitinka šiuolaikinius gyvenimo būdo poreikius. Dauguma šiuolaikinių butų kompleksų yra statomi netoli miesto centro, todėl gyventojai gali mėgautis prieiga prie visų miesto paslaugų bei infrastruktūros, įskaitant prekybos centrus, restoranus, mokyklas ir darželius.

Be to, naujos statybos butuose dažnai būna įrengtos bendros patalpos, tokios kaip sporto salės, baseinai ar lauko erdvės su vaikų žaidimo aikštelėmis, kurios suteikia papildomų galimybių gyventojams aktyviai leisti laiką ir mėgautis gyvenimu bendruomenėje.

Vis dėlto, nauji butai Vilkpėdėje gali būti ir finansinis įsipareigojimas, todėl būsimiems gyventojams svarbu atidžiai apsvarstyti savo galimybes ir poreikius prieš priimant sprendimą. Tačiau, turint omenyje visus privalumus, kuriuos siūlo naujos statybos butai, verta jais pasidomėti ir jei ieškote buto nuomai ar pirkimui, investicijai, verta įsigyti.

Namai

Ar ir toliau nauji butai Vilniuje brangs?

Vis dažniau kalbama apie nuolat didėjančias kainas bei brangstantį nekilnojamą turtą. Ypač ryški ši tendencija tapo per pastaruosius keletą metų. Nors istoriškai tai tikrai nėra vienintelis kainų šuolis ir jis netgi nėra pats didžiausias. Aišku, šiomis dienomis naujos statybos butai gali pareikalauti nemažų investicijų. Tačiau dėl to nuogąstauti pernelyg nereikėtų. Kadangi kainos gana stabilios ir tikėtina, jog ateityje ryškesnių jų didėjimo tendencijų nebus. Bent jau artimiausioje perspektyvoje. Aišku, tai tikrai nereiškia, jog būstai turėtų atpigti. To tikėtis bei laukti būtų pakankamai naivu. Taigi, galima sakyti, jog dabar situacija yra pakankamai stabili.

Kada geriausias laikas juos įsigyti?

Dažnai į šį klausimą atsakoma, jog geriausias laikas buvo vakar. Ypač, jeigu ieškote naujųjų namų, tuomet delsti priežasčių tikrai nėra. Aišku, galima sekti rinkos tendencijas, tačiau tuo laiku vis tiek reikės kažkur gyventi ir tikėtina, jog reikės mokėti už nuoma. Todėl tuos pinigus žymiai geriau būtų paskirti naujiesiems namams. Tuo labiau, kad naujos statybos butai tikrai neturėtų netikėtai atpigti. Aišku, perkant juos investiciniais tikslais galima pasinaudoti ir skaičiavimais. Kadangi tuomet nereikia ieškoti gyvenamosios vietos. Bet daug dažniau nauji butai Vilniuje bus aktualūs naujakuriams. Taigi, jų atveju nereikėtų delsti. Tuo labiau, kad geriausi variantai dažnai nuperkami itin greitai, net nepasibaigus statybos darbams.

butai vilniuje

Kokie naujos statybos butai nuperkami greičiausiai?

Daugelis ieško išskirtinių variantų, todėl ir nekilnojamojo turto rinka nebus išimtis. Tačiau kai kurie nauji butai Vilniuje nuperkami labai greitai, o kitus dar galima suspėti įsigyti ir po kažkiek laiko. Patraukliausi yra kažkuo išsiskiriantys bei daugiau privalumų turintys variantai. Ir visai nesvarbu ar tai didelis balkonas, terasa, o galbūt vaizdas pro langą su puikia panorama. Kadangi daugelis naujakurių rinksis būtent šiuos variantus. Tuo labiau, kad dažnu atveju jų kaina drastiškai nesiskirs. Nors kartais tokio pasirinkimo neatbaidys net ir ženkliai didesnės investicijos, ypač, jeigu yra priežasčių, už ką būtų verta papildomai mokėti.

Namai, Verslas

Komercinės patalpos – protinga investicija

 Investavimas į nekilnojamo turto projektus – nuostabos nekeliantis, dažnai pasitaikantis procesas. Įprastai, norint investuoti į nekilnojamą turtą, žmonių akys dažniausiai krypsta į gyvenamųjų patalų objektus. Tačiau yra dar viena, nepelnytai nuvertinama nekilnojamo turto kryptis – komercinės patalpos. Investavimas į komercinių patalpų projektus yra itin protingas, ypač nuosavą verslą turinčio žmogaus pasirinkimas. Parduodamos komercinės patalpos Vilniuje ar kitame, perspektyviame mieste turėtų būti investicijas mėgstančio žmogaus sąrašo viršuje. Kodėl komercinės patalpos yra patrauklus pasirinkimas investuotojams?  

 Visų pirma – mažesnė konkurencija. Kokybiškai įrengtos, funkcionalios komercinės patalpos yra kiekvieno, patalpų ieškančio verslininko siekiamybė. Patraukli vieta, nedideli patalpų išlaikymo kaštai yra pagrindinės savybės, už kurias verslininkas yra linkęs sumokėti net ir didesnę, nei įprastai, rinkos kainą. Jeigu įsigysite, tinkamai įrengsite universalias, daugumai verslo šakų tinkančias patalpas – užprogramuosite save sėkmei.

Parduodamos komercinės patalpos Vilniuje ar kitame, strategiškai patogiame mieste yra puiki investicija ir dėl mažo, nuomininkų kaitos faktoriaus. Įsigiję ir išnuomoję patalpas patikimam, stabiliai dirbančiam verslui – gausite nuolatinę, piniginę grąžą, jums nereikės rūpintis remonto darbais, mokesčiais. Kiekvienas, stabiliai dirbantis verslininkas yra suinteresuotas kuo ilgiau dirbti toje pačioje vietoje. Dažnai keičiama patalpų vieta gali įtakoti  tiesioginius verslo nuostolius, klientų rato mažėjimą. Tad tikrai tikėtina, jog radus patikimą klientą, galėsite džiaugtis kiekvieną mėnesį pasipildančiomis pajamomis be jokių, papildomų rūpesčių.

 Na ir paskutinis, itin svarus privalumas – parduodamos komercinės patalpos Vilniuje, kitame didesniame mieste dažniausiai gali būti suskaidytos į mažesnius, nekilnojamo turto objektus. Ši detalė itin svarbi tiems, kurie nusprendė investuoti ir įsigyti didesnio ploto patalpas. Atlikus tam tikrus darbus, jas suskaidžius, padarius atskiras erdves – galėsite sukurti darbo vietas ne vienam, o net keliems verslams. Dėl šios priežasties, galėsite džiaugtis padvigubėjusiais ar net patrigubėjusiais teigiamais finansiniais rodikliais.

 Investicija į nekilnojamą turtą – bauginantis, tačiau stabilus, beveik visada pasiteisinantis sprendimas. Parduodamos komercinės patalpos pasižymi itin plačia, kainų amplitude. Net ir neturėdami neišsenkančio finansinio šaltinio, tikrai galite pabandyti investuoti ir įsigyti kuklias komercines patalpas. Galbūt visai netikėtai ši maža investicija taps nauja, sėkmingo verslo idėja.

Namai

Kodėl taip greitai ir intensyviai parduodami naujos statybos butai Vilniuje?

„Pirkti naują ar seną butą?“, – galvojantys apie nekilnojamo turto pirkinį dažnas susimasto. Neretai nutinka taip, kad skaičiuojant turimus pinigus galima už tą pačia sumą nupirkti mažesnį, bet naujos statybos butą arba beveik dvigubai didesnio ploto, tik senos statybos name. Kurį variantas rinksitės Jūs – labai individualu, bet galime palyginti ir paskaičiuoti, kuris variantas būtų pranašesnis.

Nekilnojamo turto pardavimų skelbimuose matome, kad parduodami naujos statybos butai Vilniuje už puikias kainas bei labai gerose vietose. Galimi butai su daline arba pilna apdaila ar net pilnai įrengti. Naujos statybos name bus sutvarkyta aplinka, kaimynystė. Kai tuo tarpu pirkdami senos statybos būstą, kad ir už mažesnę kainą, gausite aplinką, kuri bus prasta ir apskritai – nekokia lokacija. Todėl nėra prasmės susivilioti maža būsto kaina, kad ir kaip jis patraukliai atrodo nuotraukose. Daug ką gali lemti tiek už sienos gyvenantys kaimynai, tiek namo laiptinė (kuria teks kiekvieną dieną vaikščioti), tiek artimiausia maisto prekių parduotuvė, kiemo aplinka ir kita.

Parduodami nauji butai Neries krantinėje Vilniuje su daline apdaila suteikia daug pranašumų. Tokį būstą galėsite įsirengti kaip tik panorėsite. Galimi individualūs sprendimai, erdvės daug patogesnės norimam dizainui išpildyti. Tuo tarpu senos statybos būstuose galimybės įsirengti kambarius pagal savo norus gali būti ribotos, nes erdvės dažniausiai būna mažesnes, ne visas sienas galima griauti, o pradėjus remontus dažnai paaiškėja izoliacijos stoka, kiauri langokraščiai, sena kanalizacija ar elektros instaliacija. Vadinasi, remonto kaštai gali padidėti kelis kartus. Tad šis kriterijus dažnam yra labai svarbus, ypač norintiems sutaupyti laiko. Remontuoti ir įsirengti naują butą nusipirkus jį su daline apdaila bus pigiau bei remontuoti seną būstą.

Nepamirškime ir gyvenimo kokybės. Naujo gyvenamo būsto kokybė visuomet bus didesnė. Viskas aplink nauja, švaru ir gražu. Kiekviena detalė atitinka naujausius standartus ir pirkėjų lūkesčius. Dar didžiulį privalumą susijusį su medžiagomis, turi nauji butai. Naujų namų statytojai naudoja šiuolaikiškas naujas medžiagas, kurios yra daug geresnės, nei tos, kurios buvo naudojamos, kai buvo statomi seni butai. Apšiltinimas bus daug kokybiškesnis, todėl nauji savininkai galės sutaupyti šildymui. Nepamirškite, kad nauji būstai pasižymi maksimaliu ekonomiškumu.

Namai, Verslas

Parduodamos komercinės patalpos Vilniuje: kaip ieškoti?

Kaip ir daugelyje pasaulio didmiesčių, taip ir Lietuvos sostinėje kiekvienais metais atsidaro daug naujų verslų ir savo veiklą pradeda daug įvairių verslininkų. Todėl kiekvienais metais čia didėja komercinių patalpų poreikis. Parduodamos komercinės patalpos Vilniuje gali būti labai įvairios, todėl renkantis jas, pirmiausia reikėtų analizuoti ne tik esančią rinką, bet ir apsispręsti dėl to, ko ieškote.

Kaip išsirinkti patalpas?

Norint įsigyti Jūsų veiklai geriausiai tinkančias patalpas, verta iš anksto apgalvoti apie tai, kur ir kokiose patalpose norite vykdyti veiklą. Tai reiškia, kad geriausia iš anksto apgalvoti, kokioje vietoje patalpos Jums reikalingos. Pavyzdžiui, jeigu Jums aktualūs tiesioginiai pardavimai ir Jums reikia pritraukti kuo daugiau praeivių, galbūt reikėtų domėtis patalpomis miesto centre. O jeigu vykdote kitokią veiklą, galite rinktis patalas ir kiek labiau nutolusioje miesto dalyje.

Taip pat labai svarbus biudžetas. Geriausia iš anksto numatyti, kiek pinigų ketinate skirti patalpų įsigijimui. Tai priklauso nuo patalpų dydžio, išplanavimo ir to, kokioje vietoje jos yra. Kuo arčiau centro patalpos parduodamos, tuo didesnė jų kaina.

Kur ieškoti?

Jeigu jau žinote svarbiausius kriterijus, pagal kuriuos rinksitės, kokios parduodamos komercinės patalpos Vilniuje Jums tiks geriausiai, tuomet reikėtų pradėti analizuoti rinkos pasiūlymus. Pirmiausia, apsilankykite skelbimų portaluose ir pasirinkite Jus dominančią skelbimų rūšį. Nepamirškite, kad pasiūlymų yra labai daug. Tad taupydami laiką iš karto nurodykite svarbiausius kriterijus, pagal kuriuos sistema Jums atrinks skelbimus. Pavyzdžiui, patalpų dydis, vietovė, kaina. Tuomet sąraše matysite tik tuos pasiūlymus, kurie atitinka Jūsų kriterijus. Pasirinkti bus daug lengviau.

Analizuodami skelbimus, skirkite dėmesio ne tik nuotraukų peržiūrai, bet ir skelbimo informacijos analizei. Perskaitykite, kaip pristatomos parduodamos patalpos. Galbūt nurodytas patalpų išplanavimas, kaip jos šildomos, kokios yra kitos savybės. Tai labai aktualu, kai parduodamos komercinės patalpos Vilniuje. Nes jų yra pačių įvairiausių. Pavyzdžiui, Vilniuje įsigijus komercinei veiklai skirtas patalpas galite sužinoti, kad jos yra nešildomos arba jose negalima vykdyti maitinimo paslaugų teikimo, nes netinkamai įrengta ventiliacija.

Kada verta nuomoti?

Ne visuomet verta skubėti pirkti patalpas. Pavyzdžiui, jeigu Jūsų verslas dar tik pradeda savo veiklą, pagalvokite apie alternatyvą – komercinių patalpų nuomą. Toks sprendimas padės sutaupyti išlaidų patalpoms. Jeigu veiklą vykdysite sėkmingai ir sugeneruosite pakankamą pelną, tuomet jau galėsite domėtis, kokios parduodamos komercinės patalpos Vilniuje. Be to, labai dažnai galima susiderėti su patalpų savininku dėl išperkamosios nuomos sandorio.

Namai

Kaip atliekamas nekilnojamojo turto vertinimas?

Nekilnojamojo turto vertinimas atrodo sudėtinga procedūra tiems, kurie nėra su tuo susidūrę. Dažniausiai nė nesusimąstome, kaip tai atliekama ir kam reikalinga. Iš tiesų NT vertinimas gali būti reikalingas tam tikrais gyvenimo atvejais. Tad ieškant vertintojų, gali būti naudinga pasidomėti šia paslauga ir jos specifika.

Kada reikalingas vertinimas?

Dažniausiai NT vertinimas yra užsakomas perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą. Vertinimas reikalingas tam, kad būtų galima nustatyti parduodamo objekto kainą. Tai reiškia, kad pardavėjas žinotų, kokia šiuo metu yra pastato vertė ir už kiek yra realų objektą parduoti. Perkant kartais taip pat užsakomas vertinimas kai norima įsitikinti,a r prašoma suma yra pagrįsta. Taip pat toks vertinimas reikalingas perkant būstą su paskola. Kreditą suteikiantis bankas reikalauja, kad perkamo būsto vertė būtų pagrįsta ir tai patvirtintų vertintojas.

Tačiau ir kitais atvejais gali būti reikalingas NT vertinimas. Pavyzdžiui, kai pastatas yra atnaujinamas arba norima atnaujinti jo dokumentus. Taip pat po renovacijų, kai planuojamą būstą dovanoti arba kitais atvejais.

Kas atlieka vertinimą?

Nesvarbu, dėl kokių priežasčių Jums reikalingas nekilnojamo turto vertinimas, visais atvejais vertinimą  gali atlikti tik profesionalus šios srities žinovas. Todėl vertinimą reikėtų užsakyti patikimoje vertinimo agentūroje, kurioje kasdien dirba vertinimus atliekantys specialistai. Tokius galite rasti panaršę internete. Taip pat pasiteiravę patarimo. Pavyzdžiui, jeigu Jums reikalingas vertinimas, nes to reikalauja bankas, tikėtina, kad bankas turi sąrašą vertintojų, kurių paslaugomis pasitiki. Tad reikėtų kreiptis į kažką iš pateikto sąrašo.

Kaip apskaičiuojama būsto vertė?

Labai daug žmonių galvoja, kad nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas apskaičiuojant visas investicijas į nekilnojamąjį turtą  bei panaudotų medžiagų statybose kaina. Tačiau tai ne visai tiesa. Galite pirkti ar parduoti kad ir patį prabangiausią namą visoje gyvenvietėje, tačiau nereikėtų tikėtis, kad būsto vertė bus numatyta tokia, kad galėtumėte susigrąžinti visas investicijas. Iš tiesų vertintojas analizuoja rinką ir rinkoje vykdomus sandorius. Todėl jis vertina būsto vietovę ir analizuoja kitus panašius objektus netoliese. Pagal tai, kokios vertės sandoriai yra įvykę perkant ar parduodant panašios kvadratūros statybos metų objektą, apskaičiuojama ir tikėtina Jūsų perkamo ar parduodamo objekto rinkos vertė.

Kiek kainuoja NT vertinimas?

Dažniausiai nekilnojamo turto vertinimo kaina priklauso nuo vertintojų agentūros. Vienoje agentūroje gali būti numatytas vienoks, kitoje kitoks įkainis. Labai dažnai vertinimo kaina yra fiksuota. Retai kada ji priklauso nuo paties būsto vertės. Tačiau dažniausiai ji gali priklausyti nuo objekto sudėtingumo. Pavyzdžiui, kvadratūros, jeigu tai yra butas arba papildomų objektų, jeigu tai yra individualus namas. Daugeliu atveju yra mokamas avansas, o galutinė suma sumokama tik gavus visą vertinimo ataskaitą.

Namai, Verslas

Kas lemia naujo buto kainas?

butai klaipedojeNet neverta diskutuoti, ar geriau yra senas būstas ar naujas, kuris statytas per pastaruosius kelerius metus. Šiais laikais žmonės perka tik naujus, kadangi juose gyvenimo kokybė yra tikrai kur kas geresnė, juolab, naujos statybos būstas Klaipėdoje tikrai ne toks brangus kaip kad galvoja daugelis. Juolab, pasiūla labai plati, o konkurencija visada mažina kainas bei suteikia galimybę kiekvienam rasti tokį variantą, koks jam labiausiai tinka.

Tiesa, net ir parduodami nauji butai Klaipėdoje labai skiriasi savo kaina, tad kartais kyla natūralus klausimas: kas lemia būsto kainą? Šis straipsnis ir būtent būtent apie tai. Suvokus, kad lemia kainą galbūt bus kur kas paprasčiau apsispręsti dėl skiriamos investicijos.

Pirmiausia reikia nepamiršti, kad skirtingo dydžio būstas kainuoja skirtingas sumas. Dažniausiai būstai vertinami pagal kvadratūrą, tiksliau, nurodoma kokia yra kvadrato kaina. Natūralu, kad tokiu atveju paprasčiau suvokti – kokios bendros kainos ir kiek galima derėtis.

Taip pat kainas lemia ir tai, koks yra naujo buto išbaigtumas. Parduodami butai Klaipėdoje yra tiek labai nauji ir juos įsigijus galima iškart gyventi ir tuo pačiu ne iki galo įrengti, tad tenka dar nemažai investuoti, kol galiausiai galėsite gyventi savo svajonių namuose. Žinoma, čia jau viskas priklauso nuo kiekvieno asmens pasirinkimo, tad svarbiausia, kad variantus randa ir tie, kurie nori pilno išbaigtumo, ir tie, kuriems tinka, kad patys labai sėkmingai gali įsirengti naujus namus.

Naujos statybos būstas Klaipėdoje dažniausiai statomas prestižinėse vietose, kad žmonės galėtų jaustis savo naujuose namuose, juolab, kad netoli būtų parkai, kur galima atsipalaiduoti ir puikiai jaustis. Tokiu atveju tai labai kelia kainą. Jeigu nuspręsite, kad lokacija jums nėra visiškai svarbi – tuomet ir būsto kaina bus daug mažesnė.

Parduodami butai Klaipėdoje yra labai įvairūs, tad svarbiausi skirti šiek tiek laiko paieškoms ir pasirinkti tą variantą, kuris leis džiaugtis pagaliau radus savo namus. Galiausiai, jeigu turite klausimų – visada galite pasikalbėti su brokeriais, kurie padės rasti tai, ko ieškote.